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我市上半年商品住宅销售火热

2018-08-06 13:46:39  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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    近日,从市房管局获悉,今年上半年,我市中心城区新建商品住房销售火热,销售均价4216元/m2,同比增长近五成,价格上涨预期进一步增强。我市中心城区商品住宅销售面积117.66万m2(9810套),同比增长42.19%,新建商品住房库存量继续下降,去化周期进一步缩短,市场运行上升趋势明显。

商品住房价格上涨预期强烈

    今年1-6月份,以前一直在低位徘徊的中心城区商品住宅价格开始呈现快速上涨态势。据城北的龙泉湾、北湖帝景、景江花园、御天城等几个相对较大楼盘的置业顾问反映,现在的成交价格比去年同期都涨了1000元/m2以上。高新区范围内的立信壹号、香悦丽都等楼盘,上涨也超过了1000元/m2。据了解,城区中心地段的北湖帝景、景江花园两个楼盘,新推出的房源已涨到了6500元/m2以上。

    根据市房产登记备案系统显示,今年1-6月份,商品住宅销售均价4216元/m2,同比上涨4.12%。官方分析,自2015年以来,我市中心城区由于严格控制了房地产开发用地投放,目前市场上新开楼盘寥寥无几,新建可售房源供不应求,因此,市民对房价上涨预期较强。

商品住房库存量继续下降

    今年上半年,我市新建商品住房市场出现历年难见的销售火热现象,少数楼盘甚至出现了可售房源供不应求状态。据香山听泉楼盘的置业顾问反映,至6月末该楼盘可供预售的房源只剩8套,下一批新房还要等到11月份才能上市。而北湖帝景楼盘的房源目前已全部售罄,需等12月份新楼开盘才有可售房源。

    城北龙泉湾楼盘销售主管刘一丹介绍,该楼盘今年上半年卖出了近900套商品住宅房,而去年一整年,龙泉湾小区仅卖了1100套左右。可以说,今年上半年的销量接近去年一整年。“现在我们楼盘可售房源只剩100余套,而且大多是一楼、顶楼以及小面积两房,近期都没有新房源推出。”刘一丹说。

    经过前两年切实有效的去库存政策,我市城区房地产市场可售商品住房库存量及其去化周期都下降至正常水平。由于我市的房价与周边县市相比有明显的价格洼地优势,因此吸引了周边县市的人群来我市投资购房置业。数据显示,今年上半年,我市中心城区商品住宅销售面积117.66万m2(9810套),同比增长42.19%;销售金额49.61亿元,同比增长48.13%;可售新建商品住宅总量为93.2万m2、6878套,去化周期5.4个月。

二手房市场交易活跃

    据了解,今年以来,我市中心城区学校附近的二手房比较抢手,需求旺盛。一些城市居民、进城务工人员等为了子女上学方便,选择在一中、四中、长青小学、暨阳小学等学校附近买二手房的特别多。今年上半年,中心城区二手住宅房买卖成交面积42.04万㎡(3859套),同比增长94.81%。二手住房成交量同比去年将近翻了一倍,创了历史之最。二手住房市场的活跃,有效地促进了市民对新建商品住房的改善型需求。

下半年房地产市场会出现量稳价升的走势

据我市房管部门专业人士分析,我市下半年房地产市场将呈现以下几大趋势:

    一是随着可售房源(库存量)的不断减少,下半年我市中心城区房地产市场会出现量稳价升的走势。因为尽管目前我市房价有一定涨幅,但与周边县市比较,仍然是价格洼地。

    二是随着市场的回暖,开发企业的资金会不断地回笼,商品住房库存量下降,在建项目施工进度加快,商品房新开工面积增多。例如,龙泉湾、香山听泉、立信壹号、时代花园等分期建设项目都在赶进度,争取尽早达到预售条件进入市场交易。同时,一些楼盘存在的延期办证等遗留问题也会逐渐得到解决。

    三是行业监管不断加强,市场行为更加规范有序,房地产开发项目的遗留问题会逐个解决。

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